上海律师:二手房交易增值税政策是什么?

法律达人 2022-04-21 10:52:59 浏览

二手房交易增值税政策是什么?

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我们都知道房子是刚性需求,尽管各地刚开发建成的房子比比皆是,但是人们在经济状况、子女就学、交通便利等情况的选择下,也有相当一部分人考虑二手房交易。而对房主来说,多余房产不如变卖成资金以作他用。那么,二手房交易增值税政策是什么?经过查找相关网站,得到以下内容,希望能给我们一些参考。

一、二手房交易增值税政策是什么?

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(一)什么是增值税:增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。

(二)一般情况:增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;

2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。其中,增值税的税率,为“网签价”的5.6%。

(三)特殊情况:值得注意的是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收营业税。

二、二手房都得交什么税费?

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1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳

综上所述,尽管是二手房交易,国家也对二手房交易交税问题作了有关规定,也出台了相关政策。到底,二手房交易增值税政策是什么?除了以上内容之外,还要根据二手房的实际情况、房主和买主的有关情况来进行计算,具体的可以咨询当地税务部门。